有不少顧客問我：
”最近房子到底都是誰在買？怎麼好像有股看不見的勢力狂掃貨……”。
說實在地，從去年下半年至今，價格一直創新高，都是自住客買盤。你大概會問：”真假……自住客不會擔心買貴或買在高點嗎？”。
來，我們來揣摩一下近一年竹北看屋買方的心情：
1.找多個房仲幫忙找屋，得到的結果不是”沒物件”，不然就是”推薦的物件都一樣”。
2.看到感興趣的物件，一猶豫，很快就被買走。
3.看到不感興趣的物件，最後也是一個個被買走。
4.成交的消息，創新高價比比皆是。逐漸麻木，彷彿實價登錄不再成為議價的利器，而是現今成交的”基本地板價”。
5.最後，捫心自問：”我真的有差那幾十萬嗎？如果我不把握這次，下次遇到適合的物件不曉得又會等到何時？與其被說盤，不如趕緊加入賣方陣營，一起在船上受惠（就是一個”既然打不贏你，就只好加入你”的概念）”。咬牙閉眼買一買了。
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不論在哪個時機點，買方從看屋到最後買到房子，勢必需要些時間”瞭解局勢、認清需求、下決心進場”。
但依現在的氛圍，不會有太多時間讓買方可以慢慢想慢慢看。再加上低利率的政策，讓消費者手中的熱錢更為大膽進場，催化了賣方市場的確立及穩固。
這一波，確實吸引不少熱錢流入房市。品揚認為：”若是自住，多加點價進場ok。但如果是投資，真的要謹慎評估。當在浪頭上的時候，連豬都會飛天。而當局勢反轉潮退時，抓誰是最後一個”。
#低利時代
#自住沒差
#投資有賺有賠量力而為
#下好離手風險自負
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